央行货币政策司司长（央行货币政策司司长重磅发声）

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本文目录一览：

• 1、存量房贷利率有望下降?
• 2、盘后利空突袭,A50跳水……
• 3、“喇叭喊话”不是“尚方宝剑”:让利于民不易,救市要继续努力?
• 4、突发!央行表态:支持存量房贷利率下调!
• 5、存量房贷利率要降?相关部门对此表态!

存量房贷利率有望下降?

降息虽未落地，但存量房贷利率存在下调可能性，主要基于政策导向、市场现状及多方利益平衡的考量。

若上述条件部分满足，存量房贷利率可能小幅下调（例如从3%降至1%-2%）；若条件全面满足，则有望突破3%关口，创历史新低。

国家级官媒经济日报建议银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，未来存量房贷有可能迎来打折，且房贷利率有望继续下降，2023年楼市或回暖。 以下为详细分析：官媒发声建议降低存量房贷利率发声背景：去年上半年以前，房贷利率普遍较高，5%左右是常态，6%以上也不罕见。

结论与展望存量房贷利率有望下降：在央行的政策支持和鼓励下，存量房贷利率存在下降的可能性。这将有助于拉动内需、促进消费增长，并减轻老百姓的房贷负担。下调幅度有限且面临挑战：然而，由于银行运营压力、协商机制的不确定性以及下调幅度的有限性等因素，存量房贷利率的下降可能面临诸多挑战和阻力。

年存量房贷压力大概率会减轻，主要体现在利率下调、贴息政策及政策支撑三方面。利率下调带来直接减负：权威机构预测2026年大概率会有1-2次降息，5年期以上LPR下行是大趋势。

存量房贷利率将下调，大城市降幅可能远超平均的0.5%，利率降低后能显著减少月供金额，下调时间大概率在四季度，降息后可能改变提前还贷决策，且后续存款利率可能继续下降。存量房贷利率下调幅度平均降幅：官方表示存量房贷调整平均降幅在0.5%左右。

盘后利空突袭,A50跳水……

1、盘后利空突袭，A50跳水主要源于央行表态暂无降准打算，同时医药板块带量采购消息、科技股大基金减持等也对市场情绪产生负面影响。

2、年12月9日A股收评核心结论：今日A股盘中急跌后震荡回升，指数仍维持在3400点附近，但市场分化加剧，高位股补跌风险释放。

3、预计A股周五将大幅低开至2850附近，探底企稳，极端情况考验2822低点，能否回升核心看权重股走势及量能扭转信号，全天或低开探底后震荡走高，完成C浪调整概率加大。 具体分析如下：大盘走势预判 大幅低开：受重大利空消息影响，预计周五A股大幅低开至2850点附近，极端情况下会考验前期2822低点。

4、周末两大利空消息的影响美债十年期收益率飙升事件：周五A股盘后，十年期美债收益率突破6%，引发港股跳水。影响机制：美债收益率上升导致外资成本增加，可能引发北向资金撤离A股龙头股，内资跟随抛售，形成利空。但A50指数仅下跌0.4%，表明实际影响有限。

5、港股盘后跳水的主要原因是美债收益率突然大幅上涨。 以下是对相关情况的详细分析：市场全天表现：当天市场全天呈现震荡态势，指数仅略涨略跌，整体波动不大，市场情绪相对平静。然而，在收盘后港股出现跳水。美债收益率的影响：美债收益率的突然上涨是导致港股跳水的直接原因。

“喇叭喊话”不是“尚方宝剑”:让利于民不易,救市要继续努力?

“喇叭喊话”并非政策实锤，银行让利难度大，救市仍需多维度政策持续发力。

突发!央行表态:支持存量房贷利率下调!

为此，央行明确支持商业银行与借款人通过两种方式调整存量房贷利率：变更合同约定：直接修改原有房贷合同的利率条款。新发放贷款置换存量贷款：借款人通过申请新贷款（如更低利率的房贷）来偿还原有贷款。这一表态回应了市场对降低存量房贷利率的长期呼吁，为政策落地提供了方向。

存量房贷利率在珠海是否会下降，目前尚无明确政策落地，但存在执行可能性。 以下从政策背景、银行回应、现实矛盾及历史先例等角度展开分析：政策背景：央行表态支持，但未强制要求2023年7月14日，央行领导公开表示：“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款。

存量房贷降息：央行的表态与银行的回应央行表态：7月14日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定或新发放贷款置换原来的存量贷款。这一表态被市场解读为存量房贷降息的信号。

长沙存量房贷利率将下调，预计平均降幅约0.5个百分点，调整后利率为7%，100万元30年期限商贷总还款额可省约10万元。政策背景与核心内容9月24日，央行宣布多项金融政策，明确引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计全国平均降幅约0.5个百分点。

央行宣布降低存量房贷利率，并将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，其中二套房贷最低首付比例下调至15%，达到历史最低水平。降低存量房贷利率央行行长在国新办发布会上宣布，将引导商业银行把存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅约为0.5个百分点。

央行表态：中国人民银行副行长刘国强指出，上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为18%，较去年同期下降107个基点。货币政策司司长邹澜表示，支持商业银行与借款人自主协商变更合同或以新贷款置换存量贷款，但需遵循市场化、法治化原则。

存量房贷利率要降?相关部门对此表态!

1、存量房贷利率有下调的可能性，相关部门已释放积极信号，部分地区银行开始试点推进。以下为详细分析：政策层面的支持与表态央行鼓励自主协商：2023年7月14日，央行货币政策司司长邹澜明确表示，按照市场化、法制化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。

2、央行明确表态支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更存量房贷合同约定或以新发放贷款置换存量贷款，意味着降低存量房贷利率政策有望落地。

3、国家级官媒经济日报建议银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，未来存量房贷有可能迎来打折，且房贷利率有望继续下降，2023年楼市或回暖。 以下为详细分析：官媒发声建议降低存量房贷利率发声背景：去年上半年以前，房贷利率普遍较高，5%左右是常态，6%以上也不罕见。

4、存量房贷利率在珠海是否会下降，目前尚无明确政策落地，但存在执行可能性。 以下从政策背景、银行回应、现实矛盾及历史先例等角度展开分析：政策背景：央行表态支持，但未强制要求2023年7月14日，央行领导公开表示：“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款。

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